Снижение ключевой ставки не стимулирует рынок жилья

С начала года вывод новых проектов в области жилищного строительства в Петербурге сократился на 40%, несмотря на значительное снижение ключевой ставки Банком России. В апреле 2026 года в городе был зафиксирован лишь один новый проект. С 2019 года покупатели жилья в новостройках не оплачивают напрямую застройщикам, а используют эскроу-счета, что влияет на кредитные ставки. При высоком покрытии эскроу ставки по проектному финансированию находятся в диапазоне 1-4% годовых, тогда как при низком — зависят от ключевой ставки и могут достигать 17-19%. Снижение ключевой ставки на 6,5 п.п. не оказало значительного влияния на проекты с хорошими продажами, однако для слабых проектов ситуация остается сложной. Рост цен на стройматериалы и другие затраты также сдерживает активность застройщиков. В результате, в первом квартале 2026 года рынок жилья в Петербурге остается в stagnation, и девелоперы осторожно подходят к запуску новых объектов.