Почему Ульяновская область перешла на малоэтажное строительство

Темпы строительства жилья в Ульяновской области сокращаются третий год подряд. В 2023 году введено в эксплуатацию 783 000 квадратных метров жилья, в 2024 – 742 400, а в 2025 – 628 400. В начале 2026 года наблюдается дальнейшее снижение: за три месяца построено лишь 132,8 тысячи квадратов, что в пять раз меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства сообщает, что за три месяца 2026 года застройщики ввели в эксплуатацию 23 многоквартирных дома, большинство из которых – малоэтажные. В результате общее количество квартир составило всего 1 441.

Переход на малоэтажное строительство наблюдается во многих муниципальных образованиях области. В Карсунском районе построено шесть новых домов, а в Ульяновске появились три малоэтажных здания. Компания «СЗ «Смарт-Инвест» также меняет стратегию и начинает реализовывать проект малоэтажного микрорайона в Заволжском районе.

По словам директора компании Владимира Швецова, основная причина смены приоритетов – высокая процентная ставка на ипотеку, что делает малоэтажное строительство более выгодным. В 2026 году планируется возвести 43 дома в новом микрорайоне «Юрьевка».

Таким образом, экономическая ситуация влияет на выбор застройщиков, и возврат к активному строительству высотных домов возможен только при улучшении рынка и снижении ключевой ставки.