Проблемы российской строительной отрасли: последствия ипотечного бума

Строительная сфера России вступает в сложный период, о котором ещё недавно не говорили. Модель роста, основанная на льготной ипотеке и банковском финансировании, перестала функционировать. Цены и обязательства, сформированные в годы бума, остаются актуальными, и отрасль сталкивается с последствиями своих успехов. Искусственный разгон рынка, вызванный снижением ставок, привёл к тому, что спрос на квартиры резко упал на 40-80% в 2024-2025 годах. В то же время, на рынке наблюдается избыток предложения: около 68% квартир остаются непроданными. Система финансирования, основанная на эскроу, сделала девелоперов зависимыми от банков и ставок. Высокие процентные ставки увеличивают стоимость квадратного метра, что затрудняет покупку жиль. В результате, доступность жилья снижается, и всё больше людей оказываются вне рынка. Существует риск банкротства для 20-30% застройщиков, что вызывает необходимость в государственной поддержке. Главный вопрос: сколько времени потребуется рынку, чтобы вернуться к норме?