Рост проектного финансирования застройщиков в Санкт-Петербурге

По данным Банка России, к концу 2025 года объем проектного финансирования, предоставленного банками застройщикам в Санкт-Петербурге, достиг 1,4 трлн рублей, увеличившись на 71 млрд рублей за год. Это наглядный признак улучшения ситуации на рынке. В 2025 году девелоперы активнее стали использовать кредитные средства, доля задолженности в общем объеме кредитных лимитов выросла до 49% по сравнению с 41% в начале года. В то время как в 2024 году рост финансирования был минимальным — лишь 0,7%.

Снижение ключевой ставки стало причиной удешевления заемных средств: она снизилась с 21% в 2024 году до 16% на текущий момент. Однако средневзвешенная ставка по кредитам застройщиков в СЗФО увеличилась: с 6,46% годовых в начале 2024 года до 10,46% сейчас.

Согласно данным «Дом.РФ», в 2024 году объем нового жилья составил 1,35 млн м², тогда как в 2025 году этот показатель вырос более чем на треть — до 1,8 млн м². В Петербурге действуют 10 кредитных организаций, предоставляющих проектное финансирование, включая Совкомбанк и ПСБ. ВТБ открыл кредитную линию на 3 млрд рублей для ГК «Ленстройтрест», став первой публичной сделкой 2026 года. Количество действующих кредитных договоров увеличилось на 6%, достигнув 449. При этом число эскроу-счетов возросло с 69,3 тыс. в январе 2025 года до 74,7 тыс. к концу года. В распределении за кредитами лидирует «Сбер» с долей 49%.