Строительство офисов класса А достигло 330 000 рублей за квадратный метр

В совместном исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone проанализированы изменения стоимости строительства офисов класса А с 2019 года. По данным Forbes, стоимость строительства одного квадратного метра офисного объекта класса А составляет примерно 330 000 рублей, не включая расходы на земельный участок и демонтаж. Директор Stone Кристина Недря отметила, что цены на офисы класса А больше не будут ниже себестоимости строительства, которая уже фиксируется на уровне 390 000–400 000 рублей за квадратный метр.

Согласно исследованию, в I квартале 2025 года стоимость строительства одного квадратного метра офисов класса А составила 186 550 рублей, увеличившись на 11% по сравнению с предыдущими месяцами. За тот же период продажи возросли на 1,54%, достигнув 467 000 рублей за квадратный метр. Арендные ставки также выросли на 14,6% до 38 415 рублей за «квадрат».

Анализ показывает, что стоимость строительства продолжает расти из-за нехватки рабочей силы и инфляции. Ожидается, что в течение трех лет она может увеличиться еще на 30%. Объем существующих площадей класса А на начало 2025 года составил 5,8 млн кв. м, в то время как ввод новых офисов в Москве прогнозируется на уровне 1,8 млн кв. м до 2027 года.