Резкий рост затрат на офисные проекты в Москве

В Москве наблюдается беспрецедентный рост расходов на строительные материалы, труд и финансирование, что приводит к изменению экономики офисных проектов. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, в 2023 году стоимость строительства бизнес-центров класса А достигла 142 тыс. рублей за квадратный метр, в 2024 году увеличилась до 173 тыс. рублей, а к середине 2025 года составила 184 тыс. рублей. Это удорожание уже отразилось на ценах продажи: офисы класса А подорожали с 366 тыс. рублей за квадратный метр в 2023 году до 480 тыс. рублей к 2025 году.

Арендные ставки также выросли: средневзвешенный уровень достиг 40,9 тыс. рублей за кв. м в год, что на 39% больше, чем в 2024 году. В условиях дефицита качественных офисов и высоких требований со стороны инвесторов, ожидается, что в 2026 году цены на готовые офисные площади вырастут еще на 8–15% и составят 518–552 тыс. рублей за квадратный метр. Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос продолжают поддерживать рост цен в сегменте деловой недвижимости.