Перспективы индустриального рынка в Петербурге и Ленобласти

Согласно данным компании Maris, в планах девелоперов на следующие три года значится ввод новых качественных индустриальных объектов общей площадью свыше 800 тыс. м². В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м². Из этой суммы лишь 5% (122 тыс. м²) относится к формату light industrial. Комплексы, которые планируется ввести к 2026 году, включают «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За прошедший год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем в 2024 году, из которых около 25 тыс. м² занимают объекты light industrial. На конец года в активной стадии строительства находится примерно 120 тыс. м² производственной недвижимости. По информации Maris, в 2025 году на рынке было заключено сделок более чем на 90 тыс. м², что также на 31% ниже показателя предыдущего года. Основными потребителями являются производители строительных материалов, компании машиностроительной и пищевой отраслей. На конец 2025 года площадь вакантных производственных помещений составила около 264 тыс. м², из которых в light industrial уровень вакансии достиг 10%. Запрашиваемые ставки аренды варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц, в зависимости от расположения. Одна из заметных сделок 2025 года – продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.