Новые правила ипотеки на загородное строительство

Собрать средства и надеяться на добросовестность подрядчиков — не самый надежный способ построить частный дом. Все большую популярность набирает схема «ипотека + подрядчик». Например, только Сбербанк за десять месяцев 2025 года выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Рекордный спрос был зафиксирован в третьем квартале, когда граждане взяли 51 миллиард рублей — на 300% больше по сравнению с началом года.

С введением закона 186-ФЗ, который обязывает использовать эскроу-счета, ситуация на рынке улучшилась. Банк становится посредником между клиентом и подрядчиком, что гарантирует безопасность вложений. Заказчики теперь могут выбирать подрядчиков только из аккредитованных фирм, информация о которых размещена на платформе СТРОИМ.ДОМ.РФ.

Новые правила позволяют подрядчикам получать финансирование на более упорядоченных условиях, а также освобождают их от уплаты НДС. Спрос на загородное жилье растет, и ожидается, что к концу года объем кредитов на ИЖС достигнет 20-30 тысяч займов. Качество строительства также должно повыситься, так как подрядчики не могут позволить себе делать ошибки, иначе потеряют доступ к средствам с эскроу-счета.